近日，绿城·外滩玫瑰园在武汉一天内取得武房开预售〔2026〕346号、347号、348号三张预售证，其中7号楼备案均价100353元/㎡，为武汉新建商品住房备案价首次站上“10万元/㎡”。
具体来看，346号预售证对应的7号楼共4套房源，单套备案总价1808万—2236万元；8号楼13套，备案均价55312元/㎡；13号楼28套，备案均价52064元/㎡。
此前，武汉尚未出现备案单价超过10万元/㎡的住宅项目。今年4月27日该项目首次开盘，一套建筑面积约289.28㎡的房源备案单价99453.35元/㎡，总价约2877万元。
这一首开价格曾将武汉新房备案价纪录刷新至8年来新高，此前的纪录要追溯到2018年的华侨城原岸别墅产品。武汉天地、绿城黄浦湾、新希望D10等高端项目均未率先突破10万元/㎡。
绿城·外滩玫瑰园位于武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处（近武汉天地），属汉口历史风貌区核心，容积率约1.3，建筑限高24米，为洋房加别墅配置。
备案价不等于最终成交价。此次突破10万元/㎡的7号楼仅有4套房源，其产品定位、房源数量和目标客群与普通住宅市场存在差异。
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